WWS-Punten Verhogen

WWS-punten verhogen voor uw vastgoed

Wilt u als vastgoedbezitter meer rendement uit uw huurwoningen halen? Het verhogen van de WWS-punten (woningwaarderingsstelsel-punten) is dé sleutel.

Huur p/m – €471,86
WWS – 48
Energy label – B
Square meters – 11,5
Huur p/m – €594,86
WWS – 61
Energy label – A+
Square meters – 11,5

Een hogere WWS-score betekent dat u binnen de huurregels een hogere huurprijs mag vragen. Bovendien verbetert u tegelijkertijd de kwaliteit en energielabel van de woning, wat leidt tot een hogere vastgoedwaarde en tevreden huurders. EmMow ondersteunt u hierin van begin tot eind: strategisch advies én de volledige uitvoering van renovaties en verduurzaming om uw WWS-punten te optimaliseren.

Laat ons jouw WWS-punten verhogen

Maximaliseer de waarde van je vastgoed – wij regelen de analyse én uitvoering.

Neem contact op via het formulier hiernaast, bel ons direct of stuur een WhatsApp-bericht.

Neem contact op

Wat zijn WWS-punten?

WWS-punten komen voort uit het Woningwaarderingsstelsel (WWS) – het puntensysteem waarmee de overheid de maximale huurprijs van een woning bepaalt. Ieder kenmerk van uw woning levert punten op. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huurprijs volgens de Huurcommissie. Belangrijke factoren die meetellen in de puntentelling lees je hiernaast.

elke extra vierkante meter woonruimte levert extra punten op

Meer voorzieningen leveren extra punten op. Denk aan extra keukenapparatuur zoals een oven, vaatwasser of koelkast, een ingebouwd toilet, of zelfs een handdoekradiator in de badkamer, al deze verbeteringen kunnen de WWS-score verhogen.

woningen met een groen energielabel (A of B) krijgen beduidend meer punten dan woningen met label D of lager. Vanaf juli 2024 is dit effect nóg sterker: slechte labels (E, F, G) leiden nu zelfs tot minder of negatieve punten terwijl top-labels extra punten opleveren

aanwezigheid van een balkon, dakterras of tuin levert aanvullende punten op – hoe groter of meer buitenruimte, des te hoger de score

ook de WOZ-waarde van het pand weegt mee; een hogere WOZ kan het puntentotaal verhogen, al geldt een cap zodat WOZ maximaal ±33% van de totale punten bepaalt

Al deze elementen samen bepalen de WWS-score van uw huurwoning. Hoe hoger de score, hoe hoger de maximale kale huur die u volgens de wet mag vragen. Sinds 2025 is het voor verhuurders bovendien verplicht om bij ieder nieuw huurcontract een puntentelling te voegen. EmMow kan voor u zo’n puntenscan uitvoeren en aangeven waar de verbeterkansen liggen.

Waarom WWS-punten verhogen?

Meer huurpunten betekenen meer rendement. Voor verhuurders en investeerders biedt een hogere WWS-score diverse voordelen:

Hogere huurinkomsten binnen de regels: U kunt de maximaal toegestane huurprijs opvoeren zodra de woning meer punten scoort. Zo benut u het wettelijke huurpotentieel volledig, zonder risico op overschrijding van de huurprijsgrens.
Van sociale huur naar middenhuur of vrije sector: Woningen onder ±136 punten vallen in de sociale huur (huurplafond ca. €808 voor 2023). Met verbeteringen kunt u de woning naar middenhuur (137–186 punten) of zelfs vrije sector (vanaf 187 punten) tillen. In de vrije sector is de huurprijs niet langer gereguleerd, wat maximale prijsvrijheid en rendement geeft.
Verbeterd energielabel, hogere waarde: Investeren in verduurzaming levert een beter energielabel op, wat niet alleen punten geeft maar ook de marktwaarde van de woning verhoogt. Een energiezuinige woning is aantrekkelijker voor huurders én kopers.

Minder leegstand, meer tevreden huurders: Een woning met moderne voorzieningen, goed comfort en laag energieverbruik trekt kwalitatieve huurders aan en houdt ze langer vast. Tevreden huurders blijven gemiddeld langer, wat leegstand en mutatiekosten vermindert. Bovendien profiteert u van lagere onderhoudskosten op de lange termijn dankzij kwaliteitsverbeteringen.

Vooruitlopen op regelgeving: Met de nieuwe Wet Betaalbare Huur is huurprijsbescherming uitgebreid naar het middensegment. Door nu al uw puntentotaal te maximaliseren, voorkomt u dat uw investeringspand onder de nieuwe regulering blijft hangen. U positioneert uw vastgoed in het meest lucratieve segment, binnen de geldende regels

WWS-score	Categorie	Status huurprijs
≤ 136 punten	Sociale huur	Regulerend plafond (max. ~€808 huur)
137 – 186 punten	Middenhuur	Regulerend mid-segment (huurprijsbescherming)
≥ 187 punten	Vrije sector	Vrije huurprijs (markt bepaalt)

Hoe verhoogt u de WWS-score?

Het goede nieuws: WWS-punten zijn dynamisch, u kunt ze beïnvloeden door gerichte verbeteringen aan uw woning door te voeren. EmMow heeft ruime ervaring met het analyseren van puntentellingen en het uitvoeren van de nodige maatregelen om uw woning in een hogere klasse te krijgen. We onderscheiden een aantal belangrijke pijlers voor puntverbetering:

Één van de meest effectieve manieren om WWS-punten te verhogen is het verbeteren van de energieprestatie. Een beter energielabel kan tientallen extra huurpunten opleveren. Concrete maatregelen:

Dak-, muur- en vloerisolatie: Door het isoleren van dak, spouwmuur en begane grondvloer gaat het energielabel flink omhoog. Bijvoorbeeld kan goede dakisolatie een energielabelsprong van D naar B ondersteunen, wat u al snel ~8 à 10 extra punten oplevert (afhankelijk van startniveau). Naast puntenwinst bespaart u hiermee op stookkosten – een win-win voor verhuurder én huurder.
Hoogwaardig glas (HR++/Triple): Enkel glas vervangen door HR++ of triple glas verbetert de isolatiewaarde en het comfort aanzienlijk. Dit draagt direct bij aan een beter energielabel, wat beloond wordt in het WWS-puntensysteem. Moderne HR++ beglazing kan afhankelijk van het woningtype enkele punten verschil maken én verhoogt de huurderstevredenheid door minder tocht en geluid.
Zonnepanelen: Het plaatsen van zonnepanelen geeft weliswaar geen directe WWS-punten als apart item, maar de indirecte impact op het energielabel is groot. Een woning met zonnepanelen haalt makkelijker label A of hoger, wat extra punten betekent. Bovendien verlaagt het de energierekening voor de huurder, een aantrekkelijk verkoopargument bij verhuur.
Efficiënte verwarming & ventilatie: Een moderne HR-combiketel of – nog beter – een hybride warmtepomp verbetert de energieprestatie sterk. Dit kan het verschil maken tussen label C en A, wat ~19 punten scheelt in het nieuwe systeem. Ook balansventilatie met warmteterugwinning zorgt voor een energiezuinigere woning en gezonder binnenklimaat, zonder onnodig warmteverlies.

Naast duurzaamheid kijken WWS-punten ook naar de kwaliteit en uitrusting van de woning. Gerichte renovaties kunnen uw score aanzienlijk verhogen:

Keukenupgrade: Een moderne, uitgebreide keuken levert forse puntenwinst op. De WWS kijkt naar de aanrechtlengte en inbouwapparatuur. Heeft u nu een klein keukenblokje < 1m? Door te vernieuwen naar een keuken >2m met voldoende onder- en bovenkasten, stijgt u van 0 naar 7 punten op dat criterium. Voeg daarbij inbouwapparaten (inductiekookplaat +1,75 punt; oven +1; vaatwasser +1,5; koelkast +1, etc.), en u kunt in totaal makkelijk 5–10 extra punten scoren via de keuken. Bovendien verhoogt u het wooncomfort enorm, wat helpt om huurders aan te trekken.
Badkamer vernieuwen: Ook de badkamer telt mee. Een volledig vernieuwde badkamer met luxe sanitair kan meerdere punten opleveren. Bijvoorbeeld: het toevoegen van een tweede toilet (bij voorkeur hangtoilet apart van de badkamer) geeft ~3 extra punten. Een inloopdouche of douchecabine scoort 4 à 5 punten, en een ligbad 6 punten. Heeft u de ruimte, dan levert douche + bad samen zelfs 7 punten op. Kleine upgrades tellen ook: een thermostatische kraan (+0,5), een handdoekradiator (+0,75), extra wastafel of kastruimte etc. Alles bij elkaar kan een badkamerupgrade makkelijk +5 tot +8 punten betekenen.

Hoewel al veel genoemd onder verduurzaming, verdient het energielabel zelf nog aandacht. De WWS koppelt sinds 2024 de huurpunten directer aan het label van de woning. Enkele gerichte acties om uw energielabel sprongen vooruit te helpen:

Hybride of volledige warmtepomp: Waar een HR-ketel label B haalt, kan een hybride warmtepomp uw woning naar label A brengen. Een all-electric warmtepomp in combinatie met goede isolatie en zonnepanelen kan zelfs A+ of hoger realiseren. Elke stap omhoog in label (bijv. van C naar A) levert u ~15–20 extra WWS-punten op. Dit vertaalt zich naar een fors hogere maximale huurprijs – én lagere energielasten voor de huurders.
Mechanische ventilatie met WTW: Het installeren van mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) verbetert de energiemeter en het wooncomfort. Frisse lucht zonder warmteverlies resulteert in een betere energie-index. Dit draagt bij aan een hoger label en daarmee meer punten.
Energiezuinige apparaten: Het energielabel van een zelfstandige woonunit wordt ook beïnvloed door bijvoorbeeld oude vs. nieuwe apparatuur (koelkast, kookplaat, etc.). Hoewel dit effect kleiner is dan isolatie of installaties, kan het vervangen van energievreters door zuinige apparaten de woning net over de grens naar een beter label duwen. EmMow kan u adviseren welke investeringen het meest puntenrendement opleveren voor uw specifieke pand.

WWS-punten richten zich primair op objectieve kenmerken, maar veiligheid en comfort gaan vaak hand in hand met betere verhuurbaarheid en soms ook punten:

Rookmelders en veiligheidsvoorzieningen: Sinds juli 2022 zijn rookmelders verplicht op elke etage van een woning. Hoewel een rookmelder op zich geen punten oplevert in het WWS, is het essentieel voor veiligheid. EmMow controleert bij renovaties altijd op dit soort verplichte voorzieningen. Daarnaast kunnen goedgekeurde veiligheidssloten (SKG***) en verlichting rond het pand het gevoel van kwaliteit en comfort verhogen. Tevreden huurders waarderen dit en blijven langer, wat indirect uw rendement verhoogt.
Buitenruimte optimaliseren: Heeft de woning al een balkon, tuin of dakterras? Zorg dat deze in goede staat en bruikbaar is. Een nette, toegankelijke buitenruimte telt in punten mee én verhoogt het woongenot. Is er nu geen buitenruimte, dan is toevoegen vaak lastig – maar soms is een dakterras of frans balkon creëren wel haalbaar bij renovatie, wat aanzienlijke punten oplevert. EmMow denkt creatief mee over zulke mogelijkheden voor uw pand.

EmMow: advies én uitvoering

Bij EmMow krijgt u het beste van twee werelden: een strategisch partner die meedenkt over het verhogen van uw WWS-score én een uitvoerend team dat alle verbeteringen realiseert. Onze werkwijze in het kort:

WWS-analyse: We starten met een uitgebreide puntentelling van uw woning. U ontvangt een helder rapport van de huidige WWS-score, inclusief inzicht in welke onderdelen hoog of laag scoren. Hierbij leggen we uit welke punten al benut zijn en waar nog marge zit.
Maatwerk verbeterplan: Op basis van de analyse stellen onze experts een plan van aanpak op. Hierin adviseren we concreet welke renovaties of duurzaamheidsmaatregelen de meeste puntenwinst opleveren tegen een verantwoord budget. We kwantificeren zo mogelijk het punteneffect (“maatregel X levert ca. +5 punten op”) en uiteraard de kosten/baten (vaak verdient een huurverhoging zich binnen enkele jaren terug).
Turn-key uitvoering: Uniek aan EmMow is dat we niet alleen advies geven, maar ook alle werkzaamheden uitvoeren. Van het isoleren van het dak tot het installeren van een warmtepomp, van keuken- en badkamerrenovatie tot schilderwerk – wij hebben alle specialisten in huis. U heeft één aanspreekpunt en wij coördineren het volledige project. Zo bent u verzekerd van een soepel proces van analyse tot oplevering.

Onze integrale aanpak bespaart u tijd en gedoe. U hoeft niet apart een energieadviseur, aannemer en installateur in te huren – EmMow regelt alles onder één dak. Daarbij werken we transparant en in overleg: u krijgt vooraf een duidelijke offerte en planning. Tijdens de uitvoering houden we u op de hoogte van de voortgang. Zodra alle verbeteringen zijn doorgevoerd, leveren we een bijgewerkte puntentelling zodat u precies weet in welk segment uw woning nu valt en welke huurprijs gerechtvaardigd is. Kortom, van WWS-scan tot en met de verbouwing, EmMow ontzorgt u volledig.

Voor wie is dit interessant ?

Optimalisatie van WWS-punten is vooral relevant voor professionele vastgoedbezitters en -beheerders. Enkele doelgroepen die wij vaak helpen:

Vastgoedinvesteerders: Heeft u één of meerdere huurwoningen in portefeuille? Dan wilt u maximaal rendement. Door proactief uw woningen te verbeteren en op te waarderen, verzekert u zich van hogere huuropbrengsten en waardestijging van het vastgoed. Zeker met de nieuwe middenhuur-regels is het zaak uw panden boven de grens te tillen richting vrije sector waar mogelijk. EmMow adviseert investeerders door heel Nederland, met focus op slimme investeringen die huurpunten opleveren.
Vastgoedbeheerders: Beheert u namens eigenaren een complex of vastgoedportefeuille? Tevreden huurders en rendement voor de eigenaar moeten in balans zijn. EmMow helpt u met planmatig onderhoud en renovaties die de kwaliteit op peil houden of verbeteren. Zo voorkomt u klachten, onnodige reparaties en puntverlies door achterstallig onderhoud. Wij kunnen op complexniveau een puntoptimalisatieplan maken, zodat elke woning in uw beheer optimaal scoort binnen de regels.
Verenigingen van Eigenaars (VvE’s): Ook VvE’s (met name van appartementengebouwen) kunnen profiteren van WWS-optimalisatie, met name via verduurzaming. Denk aan collectieve isolatie of zonnepanelen op het dak van het gebouw. Dit verbetert het energielabel van alle appartementen, waarmee iedere eigenaar meer punten krijgt en een hogere huur zou kunnen vragen. EmMow begeleidt VvE’s in Drenthe, Groningen, Overijssel en daarbuiten bij het maken van zulke duurzame meerjarenplannen.
Makelaars en verhuurbemiddelaars: Als professional in de verhuurmarkt wilt u opdrachtgevers goed adviseren over de huurprijs. Kennis van het puntensysteem is dan cruciaal. EmMow fungeert als kennispartner: wij verzorgen puntentellingsrapporten en advies, zodat makelaars hun klanten kunnen wijzen op verbeterpotentieel. Samen zorgen we dat huurwoningen net die upgrade krijgen die ze van midden- naar vrijesectorhuur tilt.

Veelgestelde Vragen

We merken dat verhuurders veel vragen hebben over het puntensysteem. Hieronder beantwoorden we enkele veelgestelde vragen. Staat uw vraag er niet bij? Neem gerust contact op voor vrijblijvend advies.

WWS-punten zijn huurpunten volgens het Woningwaarderingsstelsel. Dit puntensysteem van de Rijksoverheid kent aan een huurwoning punten toe op basis van kwaliteit, oppervlakte, voorzieningen, energielabel, etc. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die u voor de woning mag vragen. Simpel gezegd: hoe meer WWS-punten, hoe hoger de toegestane huur.

U kunt uw WWS-score berekenen door alle woningkenmerken langs de officiële puntentabel te lopen. De Huurcommissie biedt online een huurprijscheck aan, door gegevens over woonoppervlak, sanitair, keuken, energie, buitenruimte e.d. in te vullen rolt er een puntentotaal uit. Sinds 1 januari 2025 is iedere verhuurder verplicht deze berekening te maken en aan nieuwe huurders te overhandigen. EmMow kan dit ook voor u doen als onderdeel van onze WWS-analyse.

Dat hangt volledig af van de woning en het startlabel. Een beter energielabel levert meestal maar een paar extra WWS-punten op. Een sprong van label C naar A kan in sommige gevallen slechts 2–3 punten verschil maken. Het effect kan groter zijn wanneer een woning van een zeer laag label (E/F/G) naar een hoog label gaat, maar dit verschilt per situatie.

Kortom: verduurzaming is belangrijk, maar binnen het WWS telt het energielabel in de meeste woningen relatief beperkt mee. Daarom kijken wij altijd naar de volledige puntenscan om te bepalen welke maatregelen écht het meeste opleveren.

De kosten hangen volledig af van de maatregelen die nodig zijn. Soms is een kleine ingreep al genoeg voor een flinke puntenstijging – bijvoorbeeld een tweede toilet plaatsen of enkele apparaten toevoegen. In andere gevallen vergt het een grotere renovatie of duurzaamheidsinvestering (zoals isoleren of een nieuwe keuken). EmMow maakt altijd een plan op maat met begroting, zodat u precies weet wat de investering is en binnen hoeveel tijd deze zich terugverdient via hogere huurinkomsten. Een oriënterend adviesgesprek en globale WWS-scan bieden we gratis aan.

We doen beide. EmMow verzorgt het complete traject: van advies en planning tot uitvoering en oplevering. Na de analyse van uw WWS-score voeren onze vakmensen de afgesproken verbeteringen uit: denk aan renovatiewerk, installatietechniek en duurzaamheidsupgrades. U hoeft niet zelf op zoek naar aannemers; wij regelen alles. Dit “one-stop-shop” principe is onze kracht – u ontvangt advies dat wérkelijk kan worden uitgevoerd, en we garanderen de kwaliteit van die uitvoering. Na afloop ontvangt u van ons een geüpdatet puntentelling zodat u met een gerust hart de nieuwe huurprijs kunt vaststellen.

Verbeter uw rendement met EmMow

Meer WWS-punten betekenen direct meer opbrengst en waarde van uw vastgoed. EmMow is uw partner om dit op een professionele en efficiënte manier te bereiken. Onze expertise in vastgoedonderhoud, renovatie en verduurzaming, gecombineerd met diepgaande kennis van het woningwaarderingsstelsel, maakt ons uniek. We hebben al talloze panden in Drenthe en omstreken geholpen om de stap naar een hoger segment te maken – en daarmee onze klanten geholpen aan zowel hogere huurstromen als tevreden huurders

Klaar om uw huurwoning naar een hoger plan te tillen? Neem vandaag nog contact op met EmMow voor een WWS-analyse en ontdek hoeveel punten uw woning kan winnen. Samen verhogen we uw WWS-punten en daarmee uw rendement.